Question 1

Quels frais et taxes gouvernementaux doivent être pris en compte lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande?

Accepted Answer

Au Département des Terres, les frais d'enregistrement gouvernementaux standard s'appliquent. Pour la pleine propriété, les frais d'enregistrement principaux sont généralement de 2 % de la valeur estimée de la propriété. Des taxes côté vendeur peuvent également s'appliquer, notamment la taxe professionnelle spécifique ou le droit de timbre, en fonction de la structure du contrat. Pour les baux, les frais d'enregistrement s'élèvent généralement à 1 % du loyer total pour la durée totale du bail, plus 0,1 % de droit de timbre. Les frais d’assistance juridique et les frais de maintenance dépendent du projet et des conditions de la transaction.

Question 2

Les développeurs offrent-ils la possibilité de plans de versement et comment ce processus est-il généralement organisé?

Accepted Answer

Oui. Les plans de versement sont courants sur le marché primaire thaïlandais et sont généralement liés aux étapes de construction et au transfert final. Sur l'ensemble du marché, les délais de paiement vont souvent de 6 mois à 2 ans, tandis que le montant du paiement initial et le calendrier exact dépendent du projet et de l'étape de construction. Pour les résidences InterContinental, le calendrier de paiement actuel est indiqué dans la section processus d'achat de cette page.

Question 3

What does the Freehold right represent and what powers does it grant to the owner?

Accepted Answer

Freehold est la pleine propriété de la propriété, le plus souvent utilisée pour les unités en copropriété. Le propriétaire a le droit de posséder, d’utiliser, de louer, de vendre et de transférer la propriété par héritage. Pour les acheteurs étrangers, la pleine propriété des copropriétés n'est généralement disponible que dans le cadre du quota de propriété étrangère, qui est généralement limité à 49 % de la superficie totale vendable, et sous réserve des exigences d'enregistrement standard.

Question 4

Quelles sont les caractéristiques de Leasehold en Thaïlande et quels points clés sont liés à ses conditions?

Accepted Answer

Leasehold est un bail à long terme qui accorde le droit d'utiliser une propriété ou un terrain pour la durée indiquée dans le contrat. En vertu de la loi thaïlandaise, la durée maximale d'enregistrement est généralement de 30 ans. Une prolongation peut être possible, mais elle n’est pas automatique et nécessite généralement un nouvel accord et un nouvel enregistrement. Pour les durées de bail supérieures à trois ans, l'enregistrement auprès du Bureau foncier est nécessaire pour garantir les droits du locataire pour toute la durée contractuelle.

Montant du versement	Objet du paiement	Échéance prévue
300,000 THB / 10,000 USD	Frais de réservation pour les unités de 1 à 2 chambres	Sur réservation
500,000 THB / 16,000 USD	Frais de réservation pour les unités de 3 à 4 chambres	Sur réservation
25%	Paiement à la signature du contrat	Dans les 7 à 14 jours après le paiement du dépôt
25%	Deuxième paiement	Dans les 30 jours après la signature du contrat
50%	Paiement final	Upon construction completion (estimated Q3 2027)

The Residences at InterContinental Phuket Resort

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