Question 1

เวลาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย ต้องคำนึงถึงภาษีและค่าธรรมเนียมของรัฐอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ที่ กรมที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนตามมาตรฐาน สำหรับคอนโด กรรมสิทธิ์ขาด ค่าใช้จ่ายหลักมักอยู่ที่ประมาณ 2% ของราคาประเมิน ตามโครงสร้างสัญญาอาจมีภาษีฝั่งผู้ขาย เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ อากรแสตมป์ เพิ่มเติม ส่วน สิทธิการเช่าระยะยาว โดยทั่วไปจะมีค่าจดทะเบียนประมาณ 1% ของมูลค่าค่าเช่าตลอดสัญญา บวก อากรแสตมป์ อีก 0.1% ขณะที่ค่าทนายและค่าส่วนกลางขึ้นกับแต่ละโครงการและเงื่อนไขจริงของดีล

Question 2

ผู้พัฒนาในไทยมีแผนผ่อนชำระหรือไม่ และมักจัดโครงสร้างอย่างไร?

Accepted Answer

มี แผนการชำระเงินแบบ การชำระเงินเป็นงวด เป็นเรื่องปกติในตลาด primary ของไทย และมักผูกกับ งวดตามความคืบหน้าการก่อสร้าง จนถึง การส่งมอบ โดยรวมอาจยืดตั้งแต่ประมาณ 6 เดือนถึง 2 ปี ขึ้นอยู่กับโครงการและเฟสการก่อสร้าง สำหรับ InterContinental ยูนิตพักอาศัย แผนปัจจุบันระบุไว้ในส่วน process ของหน้านี้

Question 3

กรรมสิทธิ์ขาด คืออะไร และให้สิทธิอะไรกับเจ้าของ?

Accepted Answer

กรรมสิทธิ์ขาด คือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบในทรัพย์สิน และเป็นรูปแบบที่พบบ่อยที่สุดสำหรับยูนิตคอนโด เจ้าของสามารถถือครอง ใช้งาน ปล่อยเช่า ขาย และส่งต่อทางมรดกได้ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ กรรมสิทธิ์ขาด ในคอนโดมักทำได้ภายใน โควตาต่างชาติ ซึ่งโดยทั่วไปจำกัดไว้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายรวม และต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการจดทะเบียนตามปกติ

Question 4

สิทธิการเช่าระยะยาว ในไทยมีลักษณะอย่างไร และมีจุดสำคัญอะไรที่ต้องดูในเงื่อนไขสัญญา?

Accepted Answer

สิทธิการเช่าระยะยาว คือสัญญาเช่าระยะยาวที่ให้สิทธิในการใช้ทรัพย์สินหรือที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด ภายใต้กฎหมายไทย ระยะเวลาที่จดทะเบียนได้สูงสุดมักอยู่ที่ 30 ปี อาจมีสิทธิขยายต่อ แต่ไม่ได้เกิดขึ้นอัตโนมัติและต้องอาศัยข้อตกลงใหม่พร้อมการจดทะเบียนใหม่ สำหรับ lease ที่ยาวเกิน 3 ปี การจดทะเบียนที่ สำนักงานที่ดิน เป็นเรื่องจำเป็นเพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้เช่าตลอดอายุสัญญา

Question 5

What are the features of สิทธิการเช่าระยะยาว in Thailand and what key points are related to its terms?

Accepted Answer

สิทธิการเช่าระยะยาว is a long-term lease that grants the right to use property or land for the term stated in the contract. Under Thai law, the maximum registered term is typically 30 years. An extension may be possible, but it is not automatic and usually requires a new agreement and registration. For lease terms longer than three years, registration with the สำนักงานที่ดิน is required to secure the tenant's rights for the full contractual period.

ยอดชำระ	วัตถุประสงค์การชำระ	ระยะเวลาที่วางไว้
300,000 THB / 10,000 USD	Booking fee for 1-2 bedroom units	At เงินจอง
500,000 THB / 16,000 USD	Booking fee for 3-4 bedroom units	At เงินจอง
25%	Contract signing payment	Within 7-14 days after deposit payment
25%	Second payment	Within 30 days after contract signing
50%	Final payment	Upon construction completion (estimated Q3 2027)

ที่พักอาศัย ณ InterContinental รีสอร์ตภูเก็ต

ขอโบรชัวร์ ชุดแปลน และราคาปัจจุบัน

โครงการที่พักอาศัยในกมลาที่เล่าเรื่องผ่านมาตรฐานโรงแรมได้ชัดเจน

Long-stay visa support

ดูเอกสารโครงการก่อนเข้าชมจริง

แปลนที่ควรคัดไว้ดูก่อนเป็นลำดับแรก

67 sqm

100.66 sqm

178.70 sqm

214.80 sqm

ตรรกะการซื้อและการชำระเงิน

Construction payment plan

อ่านโครงการผ่านภาพเรนเดอร์และพื้นที่ส่วนกลาง

กมลา การเข้าถึงรีสอร์ต และบริบทของผังแม่บท

ความยืดหยุ่นในการใช้งานและการบริหารเป็นอย่างไร?

หมายเหตุการใช้งานและการบริหาร

Developer and project sponsor context

PROUD Group

เหตุผลที่โครงการนี้มากกว่าคอนโดเปิดขายทั่วไป

ทำเลบนหาดกมลา

ระบบรีสอร์ตที่เปิดใช้งานอยู่แล้ว

ภาพการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์กว่า

คำถามหลักที่ผู้ซื้อมักถามก่อนตัดสินใจ

ยังมีคำถามอยู่ไหม?

Lina

ฝากคำขอ